Från och med den 1 december gäller nya regler i plan- och bygglagen. Enligt branschorganisationen Svenskt Trä gör de det enklare för husägare att bygga ut. Mindre tillbyggnader kan bli bygglovsfria och en sammanlagd yta för komplementbyggnader per tomt införs. Samtidigt ligger ansvaret kvar för att byggnaden uppfyller tekniska krav, och lokala detaljplaner kan fortfarande begränsa möjligheterna.
Det här ändras enligt Svenskt Trä
Johan Fröbel, chef för teknik och handel på Svenskt Trä, beskriver den största nyheten så här: ”Den största skillnaden är att tillbyggnader upp till 30 kvadratmeter inte längre kräver bygglov. Det gör att processen blir snabbare och något mindre kostsam.”
Ändringarna berör en- och tvåbostadshus och innebär bland annat följande:
- Tillbyggnader upp till 30 kvadratmeter kräver inte längre bygglov.
- Komplementbyggnader (till exempel förråd eller garage) får byggas utan bygglov inom en pott på sammanlagt 45 kvadratmeter per tomt inom detaljplanerat område. Utanför detaljplan är potten 65 kvadratmeter.
- För komplementbyggnader och komplementbostäder (Attefallshus) krävs inte längre bygganmälan eller startbesked, med undantag för installationer som vatten och avlopp, där anmälan fortfarande kan behövas.
- Fasadändringar som att byta fasadmaterial eller ta upp nya dörrar och fönster blir enklare att genomföra och kan i fler fall göras utan bygglov.
Undantag och lokala regler
Enligt Svenskt Trä finns det undantag där bygglov eller bygganmälan fortfarande krävs. Det beror bland annat på läge, utformning och vad som står i den lokala detaljplanen, som kan vara strängare än grundreglerna. ”Det är inte bara att sätta igång och bygga”, säger Johan Fröbel och betonar vikten av att stämma av med kommunen.
Vad betyder förändringarna för husägare?
Reglerna kan sänka tröskeln för mindre utbyggnader och fristående komplementbyggnader, men ansvaret för konstruktion, fuktskydd och säkerhet ligger kvar. Även utan bygglov måste åtgärderna ändå uppfylla gällande tekniska krav. Svenskt Trä uppger att organisationen har tagit fram en vägledning som sammanfattar de vanligaste bygglovsbefriade åtgärderna samt när undantag gäller.
Sammanfattning
Enligt Svenskt Trä innebär lagändringarna från den 1 december att mindre tillbyggnader upp till 30 kvadratmeter kan göras utan bygglov. Komplementbyggnader får uppföras inom en pott på 45 kvadratmeter i detaljplanerat område och 65 kvadratmeter utanför. För komplementbyggnader och Attefallshus tas kravet på bygganmälan och startbesked bort, med undantag för installationer. Lokala detaljplaner och tekniska krav fortsätter att gälla.
Lämna ett svar